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　　瑞银发布研报称，日前有报谈暗意阿里巴巴-W（09988）正研究购置铜锣湾新甲厦“港岛壹号中心”共13层楼面及定名权。当今集团租用九龙仓置业（01997）旗下期间广场10层共17万以前英尺楼面，租约将于2028年到期。该行以为若阿里巴巴迁出，将令期间广场空置率高潮16个百分点，而期间广场放抄本年6月底止的租用率为90%。予九置“中性”评级，指标价20港元。

　　报告中称，依期代广场上半年写字楼房钱每以前英尺54元计较，瑞银估算九置每年房钱收入耗费达1.1亿元，相等于客岁盈利的1%。研究到希慎兴业（00014）铜锣湾物业组合的钞票擢升工程（AEI）将于2026至27年完成，预期期间广场在零卖与写字楼层面仍将执续承压。

　　不外，瑞银以为若这次交游到手完成，将对腹地写字楼商场有正面预料，因交游的退出收益率（exit

　　yield）仅为2.5%，以致低于置地控股于本年4月出售交游广场一期楼面时的成交水平。另外，报谈指阿里是次可能购入27万以前英尺楼面，较其现存办公面积加多10万以前英尺。

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包袱裁剪：史丽君